ก่อนเซ็นรับโอนห้องต้องตรวจอะไรบ้าง?
การซื้อคอนโดถือเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ของหลายคน และหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ การตรวจห้องก่อนรับโอน (Defect Inspection) เพราะหากรับห้องไปแล้ว การแก้ไขปัญหาบางอย่างอาจทำได้ยากและใช้เวลานาน หลายคนอาจคิดว่าห้องใหม่จากโครงการไม่น่าจะมีปัญหา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ห้องใหม่ก็สามารถมี Defect ได้ เช่น รอยร้าว งานสีไม่เรียบร้อย ระบบไฟฟ้ามีปัญหา หรือสุขภัณฑ์ติดตั้งไม่สมบูรณ์
บทความนี้จะพาไปดู 15 จุดสำคัญที่ควรตรวจในคอนโดก่อนรับห้อง เพื่อให้คุณมั่นใจว่าห้องที่ได้รับมีคุณภาพตามมาตรฐาน
1. ตรวจสภาพผนังและเพดาน
ผนังและเพดานเป็นส่วนที่ต้องตรวจอย่างละเอียด เพราะมักพบปัญหาได้บ่อย เช่น
รอยร้าว
สีไม่เรียบ
สีด่าง
รอยโป๊วไม่เรียบร้อย
วิธีตรวจ
ใช้ไฟฉายส่องเฉียงผนังเพื่อดูความเรียบ
สังเกตรอยร้าวบริเวณมุมผนัง
ตรวจคราบน้ำหรือความชื้นที่เพดาน
หากพบรอยร้าวขนาดใหญ่ ควรแจ้งโครงการให้แก้ไขก่อนรับห้อง
2. ตรวจพื้นห้อง
พื้นห้องต้องเรียบ แข็งแรง และไม่มีเสียงกลวง
สิ่งที่ต้องตรวจ
- กระเบื้องแตก
-
กระเบื้องบิ่น
-
พื้นไม่เรียบ
-
เสียงกลวง
วิธีตรวจ
ใช้เหรียญหรือเคาะเบา ๆ หากมีเสียงกลวง แสดงว่ากระเบื้องอาจติดตั้งไม่แน่น
3. ตรวจประตูห้อง
ประตูเป็นส่วนที่ใช้งานทุกวัน จึงต้องตรวจให้ดี
ตรวจอะไรบ้าง
เปิด–ปิดลื่นหรือไม่
มีเสียงดังหรือไม่
บานประตูเบี้ยวหรือไม่
รอยขีดข่วน
รวมถึงตรวจ กุญแจและ Digital Door Lock ให้ใช้งานได้ปกติ
4. ตรวจหน้าต่างและบานเลื่อน
หน้าต่างมีผลต่อทั้ง ความปลอดภัยและการระบายอากาศ
สิ่งที่ต้องตรวจ
เปิดปิดได้ปกติ
ล็อกแน่น
ไม่มีช่องลม
ไม่มีรอยรั่ว
ลองปิดหน้าต่างแล้วดูว่ามี แสงลอดเข้ามาหรือไม่ หากมีอาจทำให้ฝนรั่วได้
5. ตรวจระเบียง
บริเวณระเบียงมักพบปัญหา น้ำขัง
วิธีตรวจ
เทน้ำลงพื้น
ดูว่าน้ำไหลไปท่อระบายน้ำหรือไม่
หากน้ำขัง แสดงว่าพื้นลาดเอียงไม่ถูกต้อง
6. ตรวจระบบไฟฟ้า
ระบบไฟเป็นอีกจุดสำคัญที่ต้องตรวจ
สิ่งที่ต้องเช็ค
สวิตช์ไฟ
ปลั๊กไฟ
ไฟเพดาน
เบรกเกอร์
ลองเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อตรวจว่าปลั๊กใช้งานได้จริง
7. ตรวจตู้ไฟ
ภายในตู้ไฟต้องมี
เบรกเกอร์
สายไฟจัดเรียบร้อย
ไม่มีสายหลวม
ควรทดลอง เปิด-ปิดเบรกเกอร์ เพื่อดูว่ายังใช้งานได้ดี
8. ตรวจระบบน้ำ
ตรวจการไหลของน้ำทุกจุด
เช่น
ก๊อกอ่างล้างหน้า
ฝักบัว
สายชำระ
เปิดน้ำแรง ๆ เพื่อตรวจดูว่าแรงดันน้ำปกติหรือไม่
9. ตรวจท่อระบายน้ำ
ท่อระบายน้ำต้องไม่ตัน
วิธีตรวจง่าย ๆ
เปิดน้ำทิ้งไว้
ดูว่าน้ำไหลลงท่อเร็วหรือไม่
หากน้ำไหลช้า แสดงว่าอาจมีปัญหาการอุดตัน
10. ตรวจห้องน้ำ
ห้องน้ำเป็นจุดที่มี Defect มากที่สุด
ควรตรวจ
การรั่วซึม
ซิลิโคน
รอยแตกของกระเบื้อง
การระบายน้ำ
โดยเฉพาะ รอยต่อกระเบื้อง หากทำไม่ดีจะเกิดเชื้อราได้
11. ตรวจสุขภัณฑ์
สุขภัณฑ์ต้องติดตั้งแน่น
เช่น
โถสุขภัณฑ์
อ่างล้างหน้า
ฝักบัว
ลองกดชักโครกเพื่อตรวจการทำงาน
12. ตรวจเครื่องปรับอากาศ
หากโครงการติดตั้งแอร์ให้ ต้องตรวจ
เปิดเครื่องได้
ลมเย็น
ไม่มีเสียงดัง
รวมถึงตรวจ น้ำแอร์ ว่าไม่มีการหยด
13. ตรวจเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
เช่น
ตู้เสื้อผ้า
เคาน์เตอร์ครัว
ชั้นวางของ
ตรวจว่า
บานพับปกติ
ไม่มีรอยบวม
ไม่มีรอยขีดข่วน
14. ตรวจครัว
ครัวต้องตรวจทั้ง
ซิงค์ล้างจาน
เตาไฟฟ้า
ฮูดดูดควัน
ลองเปิดน้ำเพื่อดูว่ามี น้ำรั่วใต้ซิงค์หรือไม่
15. ตรวจรอยรั่วซึม
จุดที่ต้องระวังมากคือ
มุมผนัง
ขอบหน้าต่าง
เพดาน
หากมีคราบน้ำ หรือสีพอง แสดงว่าอาจมี ปัญหารั่วซึม
